娱乐ag国际环亚记者探访限售的深圳楼市:高温下中介拉客,差点落泪

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发布时间:2018-08-09 19:48

高温下中介拉客,娱乐ag国际环亚差点落泪

  7月31日,深圳房地产调控进级,新增了一系列调控法子,并成为首个出台限售政策的一线都市——“商品住房自取得不动产权挂号证书之日起3年内榨取转让”。

  上周末,钱报记者拜望了深圳楼市。

  投资客偃旗息鼓

  高温下中介截客差点落泪

  龙岗区是深圳市面积最大的市辖区,位于深圳市东部。而记者考查的楼盘名居广场就位于深圳市龙岗区,与地铁站无缝接驳。

  一位深圳的朋友汇报记者,因为市区房价较量高,像这种地处都市边缘、同时刻隔地铁站很是近的楼盘,深受刚需客户青睐。

  在售楼处,记者相识到,该楼盘尚有不少房源可供选择,单价4.5万元/m2阁下可以买到不错的楼层。因为是现房,只要付了款就能直接拿房。固然是周末,前来看房的购房者并不多,但根基上是诚心买房的刚需客。

  为了某个绿化题目,一位购房者和置业顾问纠结了好久。当记者问他“买房自己住照旧投资”,这位购房者竟然反问道:“虽然是自己住,这么贵,还限售,尚有人要投资?”

  在记者进售楼处前,被一位来自中粮祥云的吴姓中介拉住要求看房。没想到,等记者走知名居广场时,ag环亚娱乐这位吴姓中介竟然在骄阳下苦等了近一个小时。“年迈,和我去看下好吗?就前面,很近。求你了,真的很近,不延伸您多久,就前面一个红绿灯。”说话间竟然带着一丝哭腔,差点落泪。

  对比名居广场如许的地铁房,一些间隔地铁稍远的楼盘,则显得偏僻多了。位于大运新城的吉兆业将来城10月将加推房源,周六下战书,记者在售楼处没发明其他客户。“现在屋子难卖了,天又热,能有电话咨询一下就不错了。”置业顾问给出了如许的表白。

  根据深圳房地产信息网数据中间统计,本年上半年深圳新居共成交12804套。深圳房地产中介协会发布的数据则表示,2018年上半年深圳共成交33704套二手房。对比杭州市区上半年新居74069套(含富阳、临安)、二手房46723套(含富阳、不含临安)的成交量,作为一线都市的深圳远不如杭州。

  3年限售的政策又将波及深圳新居和二手房市场。记者走访了多家深圳中介门店,经纪人广泛以为,“市场的成交量将会明显下滑,和上半年肯定没法比”。

  新政限定炒房

  成交量降落,价值仍坚挺

  深圳7月31日的楼市新政,首要目标是限定炒房客。

  据深圳相干媒体报道,2017年,深圳不动产权证书两次转移隔断时刻不满3年的商品住房为217.6万m2,占整年二手住房贩卖面积46.2%。深圳3年内有过转手的住宅面积占比近一半,个中相等部分就是短炒举动。

  限售政策便是直接“冻结”了炒房客3到5年的资金,将明明截止短炒举动。

  其它,有些投资客早没了购房指标,许多就钻起政策裂痕,冒充仳离套出一个购房名额可能是通过注册公司来得到房票。

  2017年,深圳仳离2年内购置新居的占仳离购新居人数的81.9%,占全市新居总成交量的10.8%;仳离2年内购置二手房的占仳离购二手房人数的85.8%,占全市二手房总成交量的4.2%。此次深圳调控还限定了企业购置商品房,仳离两年内购房须首付7成,也打压了买房套利。

  购房者黄老师汇报记者,之前深圳楼市转手赚差价征象广泛,短时刻买进卖出侵扰市场。“像我如许买房自住的人,前两年买二手房就由于犹豫了几天,屋子被买走了,那人没过多久又转手卖了房,赚了一笔。中介还把这个看成成功案例发朋友圈。你说气不气人?”

  在福田区的居成业地产,记者采访了一位从业多年的中介H密斯。她汇报记者,以边上的鹏益花圃为列,2015年30多m2的屋子,从50万元阁下涨价到了70万元,2016年涨到100万元,2017年涨价到了150万元。

  “深圳的屋子供需着实是康健的,空置率很低,确实有大量需求。但这几年一向涨,不利于楼市长期发展。”在H密斯看来,这次的新政,会让深圳二手房的价值消停一下,最少投资客会张望一下。

  记者从深圳房地产信息体系中查询到,2016年10月推出“深八条”后,深圳新居均价连续21个月下跌,从2016年10月的55611元/m2一向下跌到本年6月的54093元/m2,仅跌了1518元/m2。二手住宅方面,深圳华夏研究中间数据表示,7月深圳二手住宅均价为53028万/m2,同比上涨了1.3%。这也声名白深圳房价的坚挺。

  易居研究院智库中间研究总监严跃进以为,深圳此次出台政策,“是整个行业的信号,不是要房价跌,但武断截止房价上涨,假如下半年房价有上涨势头,依然会有新的调控政策出台。”

(责编:伍振国、孙红丽)

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